“房地产万能论”到头了,高房价露出“马脚”

2020-06-27| 发布者: admin| 查看: |

据国家公布的数据显示,我国今年第一季度GDP仅20.65万亿元,同比下浮6.8%。突发事件对国内的经济冲击大家有目共睹,所以这个数据是在业内专家预料之中的。对此,相关部门也表示,今年不比往年,不能将第一季度的经济增速和往年进行简单对比,大家要用平常心来客观看待。但是,从过去的经验看,一遇到经济发展变缓,总有人喜欢大做文章,并抬出“房地产万能论”,认为只有房地产才能刺激经济。这不,最近又有业内人士重申房地产对经济发展的作用了。

日前,早在2年前就发表“只有房地产才能救中国经济”言论的董潘教授再一次公开表示要用房地产刺激经济。在他看来,“鉴于房地产行业在国民经济中的地位与影响力,没有房地产交易量的持续回升,是非常难的。GDP总量中40%与房地产行业直接、间接有关。房地产市场交易不持续恢复,建筑业、钢铁、水泥、玻璃、其他建材业、装饰装修、园林绿化等大大小小近百个行业的生产、交易也就难以完全恢复。”所以,他认为房地产行业是刺激经济发展的重点。除此之外,年初有经济学家也公开表示,房地产的支柱地位100年都不会变。

对于楼市的走势,各路专家学者都有各自的预判,他们的立场、角度不同,所作出的预判自然会有不同程度的差异。然而,房地产行业真的是万能的吗?在过去的十几年里,房地产行业在带动经济发展、扩大就业、改善生活品质等方面确实起到了无法替代的作用。以至于每当经济增速放缓,不少专家学者会先想到房地产行业。然而,物极必反,房地产行业被过度利用也会对经济发展造成威胁,“房地产万能论”到头了,高房价漏出“马脚”,受伤的是购房者。

根据央行日前发布的报告显示,当前我国城镇居民家庭户均总资产为317.9万,以实物资产为主,住房占比近7成,房贷占家庭总负债的75.9%,是家庭负债的主要构成部分。房贷之所以在家庭负债中占如此大的比重,与近年来房价一路高歌,人们削尖脑袋挤进楼市密切相关。有些人随波逐流,妄想通过炒房大赚一笔,不惜承担高负债达到买房的目标。

资金能力有限,还要盲目加杠杆买房,最终将导致家庭抵御风险能力弱,严重挤占居民消费。支付3成房款后,再背负长达30年的房贷月供,这是我国大多数普通家庭的买房法宝。但是如果首付款也是借的,或者每月房贷支出超过家庭收入的一半,生活压力便显而易见了。买了房后省吃俭用、不敢生病、不敢离职、不敢旅游、不敢生孩子的例子比比皆是。对此,业内人士表示,近几年,房价上行严重挤占居民消费,这是高房价漏出的一个“马脚”。

房价的一路上行带动着地价、劳动力、房租等成本不断上涨,导致实业的生产成本水涨船高,这使得原本利润微薄的实业遭到挤压,生存艰难。另外,过去通过炒房一夜致富的人不在少数,给人们造成了干实业不如炒房利润大的感觉,这也导致其他行业的资金大量流入楼市。一些上市公司涌入楼市,当起了炒房客就是最好的证明。据悉,在3743家上市公司里,持有投资性房产的公司占比近49%。

据数据显示,3年前我国的空置房数量已经达到6500万套,自去年以来,我国的一、二线城市房子空置率分别为22%和24%,三四线城市为26%。针对空置房数量,有经济学家认为,中国城镇存量房大概3.11亿套,加上农村的自建房、城市的小产权房等,我国的房子已经处于过剩状态。另外,还有数据显示,现阶段我国城镇人均住房面积已经达到了39平方米,比肩发达国家的水平。而央行报告也显示,目前我国城镇户均住房为1.5套。种种迹象表明,我国的房子已经够住,甚至供过于求。

那为何还有人无房可住?究其原因,无非是房子被炒房客囤积,造成房子供不应求的假象,使得房价不断上涨,刚需购房者只能被迫观望。另外,为了不影响房子的价值加上持有房子成本低,大部分炒房客手里的房子不租不售,造成空置房数量多,浪费资源。高房价背后,最终受伤的往往是刚需购房者。

为了引导房地产往平稳、健康的方向发展,国家始终坚持“房住不炒”的定位,并提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。即使在突发事件影响下,经济增速放缓,但国家对房地产市场的态度并没有发生改变,反而再次重申“房住不炒”的定位,这向市场清晰传递了未来我国房地产市场政策的主基调。当前,金融政策大力支持中小企业复工复产和发展,打击资金违规流向楼市,可见国家对实业的重视。

当然,房地产牵扯的行业甚广,其在国民经济发展中的作用仍不可忽视。所以,楼市调控将是一场持久战,但可以预见的是未来国家经济发展对房地产行业的依赖会逐渐削弱,房地产不再“万能”,科技创新和实体经济将成为新方向。面对改变,大家应该对房地产的未来重新估量,“房子买到就是赚到”的时代已经渐行渐远了。

 
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